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常見的房屋質量問題有哪些

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常見的房屋質量問題有哪些
業主在購買了新房后在收房的時候問我要做一道房屋質量檢測來確保房屋沒有出現問題，那么常見的房屋質量問題有哪些呢？

常見的房屋質量問題有哪些

文章插圖
1、樓體不穩定 。表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動;因結構不完善 ， 部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患 。
2、裂縫 。包括墻體裂縫及樓板裂縫 。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫 。
3、滲漏 。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏 。
4、墻體空 ， 墻皮脫落 。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落 。
5、隔音、隔熱效果差 。隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快 ， 夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求 。
6、門、窗密閉性差、變形 。房屋出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題 。
【常見的房屋質量問題有哪些】7、上下水跑冒滴漏 。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活 ， 形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關 。
8、水、電、暖、氣的設計位置不合理 。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善 。
9、公用設施設計不合理 ， 質量不過關 。如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運行質量不穩定、公用照明設施不完善、消防安全設施缺乏等等 。
怎么檢查房屋質量1、看基礎 。對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的 ， 例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基?。?
2、看墻體 。鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直 ， 飾面磚的色彩、質感是否協調；
3、看樓地面 。樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板 。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板 。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫 。產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關 ， 繞度過大 。
4、根據購房者認為房屋存在的問題不同，可以進行不同種類的房屋質量的檢測 ， 一般的檢測都會包括調查建筑物的使用歷史和結構體系；測量傾斜和不均勻沉降；檢測損壞程度部位及范圍；利用專業設備檢測相關數據，經過演算后分析原因進行綜合評級等 。