買商鋪還是買房子劃算 商鋪投資有什么技巧
其實現在很多人多不僅僅只買房子了，有些時候他們也會購買一些商鋪 ， 畢竟很多比較喜歡住在商鋪里，這樣干點什么都是非常方便的，那么對于我們這些即將要買房子的人來說，我們是買商鋪還是買房子劃算呢？當然這種大事情還是需要我們好好考慮的，那么商鋪投資有什么技巧就送給大家了 。

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買商鋪還是買房子劃算投資商鋪 ， 利益：不受影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪 。不利益：商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30%左右 。
2、房產住宅主要受影響，價格趨勢不穩定 ， 租金回報率低 。優勢：需求量大，只要滿5年 ， 稅費少，容易轉手 。
3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去部門了解商鋪所處區域的未來市政規劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄 ， 路面是否拓寬等 。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言 ， 就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌” 。
4、買了房一可以自住，二可以投資  ， 兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收 。
5、長遠來講商鋪的投資價值高于住宅 ， 但從短期的角度分析，住宅的現實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的 。如果處于城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些 。

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商鋪投資有什么技巧評估商鋪物業的價值：商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租 ， 一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業的成本模型 。
2、選擇好的商鋪物業：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業廣泛、人流量大、目的人流量檔次高 。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好于商場內鋪以及地下底商，同時要區分人流的種類 。
3、收取回報：首先當你最終決定讓承租人退場的時候，可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用事業費用，一般多達半年；其次尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要支付的傭金 。根據城市發展方向，目前提出城鎮一體化，小城市發展是要城鄉結合的 ， 尤其是小城市的新區發展非常快速，這個區域的商業增值潛力非常強 。企業實力 ， 只有商實力強勁才能保證不會爛尾，才能保證有足夠的實力和資金把項目運營好 。

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【?買商鋪還是買房子劃算 商鋪投資有什么技巧】看項目規劃和城市需要，如果你所在的城市沒有這樣的商業項目，那么發展潛力是很大的，如果有很多個，那項目如何規劃了

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